RSS Youtube Facebook

Thứ ba 13/11/2018 06:08 Hotline: 0913.068.624 | 0912.194.333 | 0912.132.008

Doanh nghiệp bất động sản báo lãi lớn: Cảnh giác báo cáo làm... đẹp số

08:45 | 13/02/2018

Theo chuyên gia tài chính ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu, thông tin các công ty bất động sản lợi nhuận lớn là tin vui, nhưng cũng nên thận trọng.

Hàng loạt “ông lớn” báo lãi khủng

Theo báo cáo tài chính quý IV/2017 nói riêng và cả năm 2017 nói chung, Tập đoàn VinGroup (mã chứng khoán: VIC) đã ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng. Theo đó, tổng doanh thu thuần hợp nhất ghi nhận trong năm 2017 của Tập đoàn này là 90.355 tỷ đồng, tăng 56,8% so với năm 2016. Doanh thu thuần quý IV/2017 là 33.189 tỷ đồng, tăng 10.230 tỷ đồng, tương đương 44,6% so với quý IV/2016. Với con số này, quý IV là quý có doanh thu cao kỷ lục của VinGroup kể từ khi thành lập.

Có lượng căn hộ bàn giao khá lớn trong năm qua, Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh lãi ròng 751 tỷ đồng, tăng 40% so với năm 2016 và vượt 7% kế hoạch lợi nhuận được giao. Năm qua, Công ty bán được 22.108 bất động sản với hơn 8.607 sản phẩm trực tiếp đầu tư và hợp tác đầu tư.

Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển đô thị Long Giang (Long Giang Land) đạt lợi nhuận sau thuế 106,36 tỷ đồng tăng 54% so với mức 16,63 tỷ đồng trong năm 2016. Nguyên nhân lợi nhuận tăng mạnh trong năm 2017 là do doanh nghiệp ghi nhận doanh thu lớn từ việc bàn giao dự án Rivera Park Sài Gòn (quận 10, TP HCM).

doanh nghiep bat dong san bao lai lon canh giac bao cao lam dep so
Các dự án nhà ở xã hội, giá rẻ vẫn luôn hút khách.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2017 của Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest (VPI), cho thấy, năm 2017, VPI hoàn thành sớm kế hoạch năm với doanh thu gần 821 tỷ đồng, công ty đạt lợi nhuận sau thuế là 421,8 tỷ đồng.

Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt cũng thể hiện con số lợi nhuận tăng 1,2 lần so với năm 2016, đạt 208 tỷ đồng. Riêng quý IV/2017, lợi nhuận của Phát Đạt đến từ doanh thu sản phẩm của dự án The EverRich Infinity. Lũy kế cả năm 2017, lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt là 448 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với mức 242 tỷ đồng năm 2016.

Tập đoàn FLC cho biết doanh thu hợp nhất của Tập đoàn năm 2017 là hơn 11.000 tỷ đồng, chủ yếu đến từ các dự án bất động sản. Năm 2017, bên cạnh những quần thể nghỉ dưỡng đã đi vào hoạt động ở Vĩnh Phúc, Thanh Hóa, Bình Định, Tập đoàn FLC tiếp tục hoàn thiện khu nghỉ ở Quảng Ninh; cùng với đó, đưa 2800 căn hộ khách sạn, 1800 biệt thự và nhà phố, 2000 căn hộ thương mại ra thị trường. Năm 2018, Tập đoàn FLC đặt mục tiêu doanh thu 14.000 tỷ đồng, giúp Tập đoàn tiếp tục duy trì vị thế dẫn đầu trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại thị trường Việt Nam.

Tin vui nhưng cần thận trọng

Đánh giá về việc các doanh nghiệp bất động sản báo lãi khủng, chuyên gia tài chính ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cho rằng: Trước hết, đây là tin vui cho thị trường bất động sản và nền kinh tế. Sự phát triển của doanh nghiệp bất động sản sẽ kéo theo các ngành kinh tế phụ trợ phát triển như: vật liệu xây dựng, trang trí nội ngoại thất…

Đối với những công ty đã lên sàn và được kiểm toán thì báo cáo tài chính minh bạch. Tuy nhiên, bản báo cáo tài chính nội bộ các công ty thì cần thận trọng, vì đây cũng chỉ là thông tin một phía và chưa được kiểm toán. Báo cáo tài chính đẹp sẽ giúp các doanh nghiệp thuận lợi cho thực hiện các dự án và khả năng tiếp cận nguồn vốn ngân hàng.

Trong năm 2017, dư nợ cho vay bất động sản chiếm tỷ trọng khoảng 6% tổng dư nợ của nền kinh tế (mức an toàn là 8-10%). Theo ông Nguyễn Trí Hiếu, tín dụng vào bất động sản đang ở mức ổn định và không nên gia tăng nguồn tín dụng để tránh tình trạng bong bóng bất động sản như những năm trước. Việc cần làm trong năm 2018 là khởi động một gói tín dụng để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội như gói 30.000 tỷ đồng trước đây. Như vậy mới có thể thu hút được các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này khi mà nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ vẫn là rất lớn nhưng nguồn cung không đủ./.

Theo Hoài Lam/VOV.VN